Com vacância nacional caindo para 6,3%, a construtora dita tendências ao alinhar alta tecnologia a disciplina operacional em obras de grande complexidade
São Paulo, agosto de 2026 – O mercado brasileiro de condomínios logísticos de alto padrão vive um cenário de forte aquecimento e escassez de espaços impulsionado pela expansão contínua do comércio digital e das grandes redes varejistas. Dados da consultoria CBRE mostram que a taxa de vacância nacional caiu para 6,3% no segundo trimestre de 2026. A pressão por novos empreendimentos é ainda mais intensa em um raio de 120 quilômetros da cidade de São Paulo, região que concentra 46% dos condomínios logísticos do país, onde a vacância recuou para apenas 4,5%.
Esse movimento de rápida absorção também se repete em outras praças estratégicas. Em um raio de 60 quilômetros da cidade do Rio de Janeiro, a vacância está em 7,7%, enquanto em Minas Gerais o índice é de 6,1%.
O descompasso entre a alta necessidade de novos galpões e o tempo de aprovação de projetos é agravado pelo atual custo de capital e pelos elevados custos de construção. É justamente neste cenário desafiador que a construtora Ribeiro Caram, que já ultrapassou a marca de 140 obras realizadas e 6 milhões de metros quadrados construídos ao longo de sua trajetória – sendo 4,5 milhões de metros quadrados no segmento logístico – desponta com uma estratégia voltada para a previsibilidade e proteção do caixa. A companhia se posiciona como especialista para ditar as tendências de expansão pautadas pela rentabilidade.
Gestão rigorosa de projetos agrega valor a galpões
Para a Ribeiro Caram, o momento exige cautela contra a expansão desordenada. “O mercado está aquecido, e é justamente nesses momentos que as empresas mais sólidas se diferenciam. Não estamos correndo atrás de volume. Estamos crescendo com disciplina de alocação de capital e capacidade instalada”, explica Diego Báez, CEO da companhia. O executivo destaca a seletividade dos projetos, ressaltando que prefere declinar propostas a assumir obras com margens negativas ou qualidade comprometida.
Para suportar essa visão, a construtora fortaleceu seu Project Management Office (PMO) e aplica rigorosamente a cultura do back to basics nos canteiros de obra. O modelo inclui rituais diários de alinhamento, checklists obrigatórios de qualidade antes do avanço de etapas críticas (como concretagem e estruturas metálicas) e gestão visual do cronograma para toda a equipe de forma transparente.
Mitigação de riscos e vantagem competitiva
Frente às imprevisibilidades naturais de grandes obras e às severas condições climáticas, a Ribeiro Caram estruturou cláusulas inegociáveis para garantir a segurança financeira e jurídica de seus projetos logísticos. Entre as exigências estão a obrigatoriedade de sondagem geotécnica prévia validada por terceira parte, marcos regulatórios rígidos para congelamento de escopo, e uma matriz de riscos compartilhada com o contratante.
A empresa também adota o provisionamento em orçamento de reservas específicas para contingências climáticas e protocolos de paralisação programada para eventos extremos. “Essas cláusulas não são burocracia. São o escudo do caixa e da margem. Aprendemos que contrato bem-feito não é adversário do cliente, é o alicerce da confiança mútua”, ressalta Báez.
Em um cenário de insumos e capital caros, a construtora entende que evitar o retrabalho faz parte da via para a sustentabilidade financeira. Essa previsibilidade e o foco na entrega qualificada geram uma alta eficiência de capital e garantem à construtora uma forte taxa de reincidência de clientes, atualmente acima de 70% entre os grandes players do setor logístico. “O trade-off que o mercado às vezes enxerga entre ‘qualidade’ e ‘velocidade’ é falso. Qualidade é o caminho mais curto para rentabilidade”, conclui o CEO.
Sobre a Ribeiro Caram Com quase 30 anos de atuação, a Ribeiro Caram figura entre as maiores construtoras do Brasil. Consolidou-se como referência nacional no desenvolvimento de galpões logísticos de alta complexidade e obras industriais, estendendo sua expertise para os setores comercial, varejo, shoppings, institucional e data centers. A construtora destaca-se no mercado pela agilidade e excelência técnica em suas entregas, aliando sua forte cultura de engenharia à inovação por meio de investimentos em tecnologia 3D, modelagem BIM e Realidade Aumentada. Ao longo de sua trajetória, construiu um portfólio robusto, sendo a construtora de confiança para grandes fundos de investimentos imobiliários, como a GLP e Prologis, além de gigantes globais do e-commerce e varejo, a exemplo de Mercado Livre e Amazon. Acesse.
Maytê Lopes mayte.lopes@pine.br.com