Fundos imobiliários avançam na compra de galpões logísticos prontos e em construção. Operações recentes movimentam centenas de milhões de reais e incluem ativos destinados a empresas como Mercado Livre e Shopee.
LINK PARA DOWNLOAD DE FOTOS
https://drive.google.com/drive/folders/12hKbzjBLBDwrjvn-CwYJ3CoeZA9e7EL3?usp=sharing
Créditos: Divulgação Sort Investimentos
—-
Setembro, 2026 – A disponibilidade cada vez menor de galpões logísticos de alto padrão abriu uma corrida por ativos no Brasil e colocou o segmento no radar de fundos imobiliários com bilhões de reais sob gestão. O mercado encerrou 2025 com vacância nacional de 6,6%, menor patamar já registrado, ante 8,5% no fim de 2024, segundo análise do Itaú BBA.
Fundos como BTLG11, XPLG11, TRXF11, CPLG11 e GGRC11 estão entre os que anunciaram aquisições ou investimentos no segmento nos últimos meses. As operações incluem desde carteiras de galpões já construídos e ocupados até projetos em andamento, alguns contratados antecipadamente por empresas como Mercado Livre e Shopee. Entre os negócios anunciados estão captações e aquisições acima de R$ 1 bilhão, além de empreendimentos de centenas de milhões de reais em São Paulo, Paraná e Santa Catarina. Em alguns casos, os fundos entram no ativo durante a obra, com contratos de longo prazo já assinados, pagamentos vinculados ao avanço da construção e mecanismos de renda mínima até o início da operação.
Para Douglas Curi, CEO da Sort Investimentos, empresa que reúne atualmente mais de R$ 3 bilhões em ativos em galpões logísticos, o interesse dos fundos também está relacionado às características financeiras desse tipo de imóvel. Galpões de alto padrão costumam reunir contratos de locação de longo prazo, grandes empresas como ocupantes e geração de receita recorrente, ao mesmo tempo em que a baixa disponibilidade de ativos em regiões estratégicas aumenta o potencial de valorização. “Para um fundo, ter um imóvel bem localizado, com contrato de longo prazo e um locatário sólido traz previsibilidade de receita. Quando isso se combina a uma oferta limitada de novos galpões, o ativo também ganha potencial de valorização ao longo dos anos”, explica Curi.
Em Santa Catarina, o especialista aponta Itajaí, Navegantes, Araquari, Garuva e Itapoá entre as regiões com maior procura por ativos logísticos. O corredor concentra acesso à BR-101, importantes portos e polos industriais, além de ligação direta com mercados consumidores das regiões Sul e Sudeste. A presença de fundos imobiliários em operações no estado, como a aquisição anunciada pelo GGRC11 em Garuva, por quase R$ 200 milhões, mostra que o capital institucional começa a avançar também fora do principal eixo logístico paulista.
Para Curi, essa tendência revela um amadurecimento do mercado brasileiro. “Os fundos passaram a entrar mais cedo nos projetos e a participar do desenvolvimento dos empreendimentos, e não só da etapa de aquisição. Isso amplia as possibilidades de financiamento, viabiliza novos galpões e ajuda o setor a responder com mais rapidez à demanda das grandes empresas”, conclui.
Sobre o Grupo Sort
O Grupo Sort é comandado por Renato Monteiro e reúne empresas dos segmentos imobiliário, tecnologia, indústria e varejo, entre elas a Fast Sale, a PipeImob Tecnologia, a Sort Empreendimentos e a Sort Investimentos. Com mais de R$ 8 bilhões em ativos sob assessoria, o grupo se destaca pela seleção e gestão de imóveis voltados a investidores de diferentes perfis, com forte atuação no mercado de galpões logísticos. Atualmente, administra mais de R$ 3 bilhões em ativos nesse segmento, com taxa de vacância inferior a 3% e crescimento expressivo em negociações de terrenos e empreendimentos logísticos em todo o país.
https://sortinvestimentos.com.br
https://fastsaleimoveis.com.br
Visualizar todas as imagens em alta resolução
Estefânia Borges
Assessora de Imprensa – Rotas Comunicação
estefania@rotascomunicacao.com.br
(47) 99692-1006